به گزارش صدای بورس، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو رکود معاملاتی بر آن حاکم است و از سوی دیگر، قیمتها همچنان در سطوح بالایی قرار دارند و کاهش معاملات هنوز نتوانسته فروشندگان را به کاهش قیمتها وادار کند؛ زیرا افزایش هزینه تمامشده ساخت، مهمترین مانع کاهش قیمت مسکن است.
در چنین شرایطی، فاصله میان قدرت خرید متقاضیان و قیمتهای پیشنهادی فروشندگان بیشتر شده و بازار در وضعیتی فرسایشی قرار گرفته است. با این حال، چشمانداز مسکن بیش از هر چیز به شرایط سیاسی و اقتصادی وابسته است. در صورت بهبود شرایط سیاسی، بازار مسکن میتواند با رشد محسوس قیمتی همراه شود و بخشی از عقبماندگی خود نسبت به تورم سالهای گذشته را جبران کند؛ حتی این احتمال وجود دارد که قیمت مسکن در مقطعی از تورم نیز پیشی بگیرد.
در مقابل، ادامه شرایط فعلی میتواند به تداوم رکود در کنار افزایش قیمتها منجر شود. از سوی دیگر، وقوع جنگ یا تشدید تنشهای سیاسی میتواند آسیب بیشتری به بازار مسکن وارد کند؛ چراکه کاهش قدرت خرید، افت معاملات و افزایش نااطمینانی، تقاضای مؤثر را بیش از پیش تضعیف خواهد کرد. بنابراین، مسیر آینده بازار همچنان به تحولات سیاسی و اقتصادی گره خورده است.
-
غلامرضا سلامی - اقتصاددان
-
هفتهنامه اطلاعات بورس ۶۴۴
نظر شما